房屋交接前都是要檢測的，這樣才能保證房屋安全的，接下來
東莞房屋鑒定公司來為大家詳細講解下房屋檢測鑒定的流程。
1、提出詳細的檢查、檢測和鑒定方案。應根據(jù)房屋結構的特點、初步調查結果和委托方要求、依據(jù)相關標準制定。
2、簽訂合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中應明確約定房屋鑒定的目的、范圍，以及委托方應提供的相關資料。
3、現(xiàn)場的檢查和檢測。按照檢查、檢測和鑒定方案，調查房屋的使用條件，檢查和檢測房屋的場地、地基基礎、上部結構和構件。
4、結構驗算和分析。根據(jù)現(xiàn)場檢查和檢測結果，按照鑒定要求，對房屋的結構和構件進行驗算和分析；驗算分析方法，應符合相關鑒定和設計規(guī)范的規(guī)定。
5、現(xiàn)場檢查和檢測結果與設計圖紙不符的，應以實際檢查和檢測結果為準；檢測數(shù)據(jù)不足或檢測數(shù)據(jù)出現(xiàn)異常等情況的，應進行補充檢測；必要時，可進行現(xiàn)場載荷試驗或模擬試驗。
6、鑒定評級應根據(jù)現(xiàn)場檢查和檢測及驗算分析結果，按照相關鑒定標準規(guī)定的方法和步驟，對被鑒定房進行鑒定評級。
7、房屋鑒定報告主要由封皮、房屋概況、檢測鑒定的依據(jù)和檢測設備、檢測鑒定范圍及內容、現(xiàn)場檢查和檢測結果、復核驗算結果、房屋損壞原因分析、鑒定評級、鑒定結論、處理意見等部分組成。鑒定報告中鑒定評級、鑒定結論、處理意見等部分的內容。
8、檢查房屋設備的運行狀況。保護建筑質量綜合檢測方案和報告必須按規(guī)定報市房屋質量檢測中心進行技術審查。
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