一說起危房，大家很容易聯(lián)想到“豆腐渣工程”，這是近年來使用比較頻繁的一個字眼，對于建筑工程來說，不論“豆腐渣”出現(xiàn)在房屋的那個部位，都會對房屋構成一定的威脅，只是嚴重程度不同罷了。那么什么樣的房子才能稱之為危房，危房的房屋安全鑒定的檢測技術標準是什么，
東莞房屋鑒定公司的小編這里為大家分享危房房屋安全鑒定的基本常識。
在國家頒布的《城市危險房屋管理規(guī)定》中，危險房屋的定義是指，“房屋結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證正常居住和使用的房屋?！?br />
那么按房屋的整體結構，房屋可以分為地基基礎、上部承重結構和圍護結構三個組成部分?？陀^地說，除了工程質量原因外，有時環(huán)境因素造成外在條件的一些改變，也會導致房屋遭受不同程度的破壞。
危險房屋安全鑒定的檢測技術標準：
1、地基基礎和上部承重結構：主要是檢測房屋地基基礎有無出現(xiàn)沉降、位移、開裂變形等跡象，如果地基基礎發(fā)生不均勻沉降變形，這對地圈梁和上部結構會造成影響，zui明顯的現(xiàn)象就是出現(xiàn)開裂變形傾斜等，當房屋傾斜率接近1%時就應引起高度警覺，如裂縫已接近10mm，或者沉降已造成房屋傾斜時，對上部承重結構主要是檢查承重柱、承重墻、承重梁的承載能力、構造與連接、變形與開裂等。
2、砌體結構：砌體結構應重點檢查房屋縱橫墻連接部位以及墻體轉角部位有無開裂和變形現(xiàn)象。如果房屋受壓墻、柱產生沿受力方向的裂縫(豎向裂縫)，且縫寬大于2mm，縫長超過層高1/3的豎向裂縫時就須高度警覺，如果只是一些龜紋狀裂縫(收縮裂縫)或抹灰裂縫就不是大的問題。
3、鋼筋混凝土構件：重點檢查支座部位、受拉區(qū)和受剪區(qū)是否有開裂現(xiàn)象，以及房屋裂縫的分布、走向、寬度和長度?？蚣芙Y構應注意檢查房屋邊柱、角柱及關鍵節(jié)點部位。底框結構的房屋和多層建筑應重點檢查轉層的開裂變形情況。鋼筋混凝土梁在梁的中部發(fā)現(xiàn)豎向裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上，縫寬大于0.5mm或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫、縫寬大于0.4mm，這些裂縫便是常說的危險裂縫，必須高度重視。另外還須注意檢查房屋樓蓋與房蓋的開裂和變形情況。
房屋安全鑒定中危險性的鑒定等級：
A級：房屋結構承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋安全。
B級：房屋結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響房屋主體結構，基本滿足房屋正常使用要求。
C級：房屋部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成房屋局部危房，需及時進行修復處理。
D級：房屋承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房。
房屋安全鑒定檢測危險房屋一般程序：
危險房屋是以幢為鑒定單位的，按照房屋面積進行計量，分地基基礎、上部承重結構、圍護結構三個部分進行檢測勘查，查勘的程序和步驟是由下而上、由外及內、逐層進行，首先要勘查房屋所處的周圍環(huán)境和排水系統(tǒng)，其次是勘查房屋的四大角、山墻、外墻及外觀形態(tài)，接著是過道、樓梯間和室內，后勘查屋蓋部分。
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